전세사기 피하는 방법부터 현장 팁까지! 집 구할 때 필수 체크리스트

 

처음 이사를 하거나, 자취방·전세집·신혼집을 구할 때 무엇을 어떻게 확인해야 할지 막막하셨던 적 있으신가요? 계약 전에 꼼꼼하게 확인하지 않으면 보증금 사기, 곰팡이, 층간소음, 환기 문제, 하자 등 수많은 문제가 뒤늦게 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 집을 구할 때 꼭 알아야 할 실전 체크리스트, 임대 계약 팁, 현장 확인 포인트 등을 자세히 정리해드립니다. 이 글을 읽고 나면, 집 보러 갈 때 더 이상 불안하지 않으실 거예요.

 

1. 집 구할 때 가장 중요한 기준은?

집을 고를 때는 단순히 '예쁜 인테리어'만 볼 것이 아니라 거주 안정성, 위치, 구조, 하자 여부, 계약 안전성까지 종합적으로 따져봐야 합니다.
특히 요즘은 보증금 관련 사기, 깡통전세, 명의자 아닌 대리인 계약 등도 많기 때문에 처음 집을 구하는 분일수록 꼭 사전에 공부해야 합니다.

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2. 집 보기 전 기본 준비사항

준비 항목	설명
예산 설정	월세 or 전세 or 반전세, 본인 감당 가능한 선에서 예산 설정
희망 지역 설정	출퇴근 거리, 교통편, 상권 등 고려
기본 체크리스트 출력	체크리스트 미리 준비하면 현장 방문 시 놓치지 않음
부동산 상담	원하는 조건, 지역, 예산 등 정확히 전달

TIP: 전·월세 지원금이 있는 지역은 주민센터 또는 LH에 문의해보세요.

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3. 현장 방문 시 체크해야 할 필수 항목

항목	체크포인트	설명
채광	낮에 방문하여 햇빛 들어오는지 확인	어두운 집은 곰팡이·우울감 유발 가능
환기	창문 개방 시 통풍 잘 되는지 확인	요리 냄새, 곰팡이 방지에 필수
곰팡이 흔적	벽지, 천장, 창틀 주변 곰팡이 확인	도배로 가려둔 경우도 있으니 손전등 활용
방음	창문 닫고 차량 소음 확인 / 위아래 층간소음 체크	도로나 학원가 인근은 소음 유발 가능
수압	화장실, 싱크대, 샤워기 모두 틀어보기	수압 약하면 일상생활 불편
누수	변기 주변, 싱크대 아래, 욕실 천장 등 확인	곰팡이·냄새 발생 원인
수납공간	붙박이장, 신발장 등 충분한지 체크	수납 공간 부족하면 생활 불편
구조	가구 배치 시 공간 동선이 맞는지	구조에 따라 넓이 체감 다름

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4. 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지

1️⃣ 등기부등본 확인

• 집 주인이 실제 소유자인지 확인 필수
• 대출금(근저당) 있는 집은 보증금 인수 위험이 있음
• ‘임대인과 계약자’ 이름이 일치하는지 체크

2️⃣ 확정일자와 전입신고

• 계약 후 바로 확정일자+전입신고 해야 보증금 보호
• 임대인의 동의 없이도 세대주 등록 가능
• 확정일자는 동사무소에서 간단히 발급 가능

3️⃣ 보증보험 가입 가능 여부 확인

• HUG 전세보증보험 또는 SGI서울보증 이용 가능 여부
• 가능하다면 보증금 위험도 줄일 수 있음

4️⃣ 관리비 내역 확인

• 공용관리비, 전기·수도·가스료 외 기타 비용 포함 여부 확인
• 관리비가 지나치게 높은 원룸이나 오피스텔 유의

5️⃣ 계약서 특약 확인

• 중도해지 조건, 수리 책임, 입주일, 연장 조건 등 명시 여부 중요
• 구두 약속은 계약서에 꼭 기재해야 법적 효력 있음

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5. 집 구할 때 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부동산 중개수수료는 어떻게 계산되나요?

A. 일반적으로 보증금 + 월세×100의 합계 기준으로 요율이 정해집니다.
전세는 최대 0.4%, 월세는 0.5%까지. 협의 가능하니 계약 전 확인 필수입니다.

 

Q2. 중개사 말만 믿어도 되나요?

A. 절대 안 됩니다. 중개사는 거래 성사에 집중하기 때문에 반드시 등기부등본, 현장확인, 계약서 항목 등 본인이 직접 검토해야 합니다.

 

Q3. 깡통전세는 어떻게 피할 수 있나요?

A. 등기부등본상 근저당+보증금 총액 > 매매가이면 위험합니다.
최신 실거래가 비교와 보증보험 가입 가능 여부로 확인하세요.

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6. 상황별 집 구하기 팁

상황	전략
자취방 구하기	역세권+보증금 낮은 원룸+보증보험 가능 여부 확인
신혼집 구하기	2룸 이상, 관리비 투명, 층간소음 방지 구조 확인
반려동물과 거주	반려동물 허용 여부 명시, 1층 또는 테라스 추천
가족과 함께 거주	초·중학교 거리, 마트·병원 등 생활 편의 시설 접근성 확인

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7. 집 구할 때 실전 체크리스트 (인쇄용 요약)

구분	체크항목
입지	대중교통, 직장 거리, 마트·은행 등 편의시설
내부상태	채광, 환기, 곰팡이, 방음, 수압, 누수
구조	수납공간, 가구배치, 엘리베이터 여부
계약안전	등기부등본, 확정일자, 전입신고, 보증보험
계약서	특약사항, 관리비, 중도해지 조건 명시

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집을 구한다는 건 단순히 '방이 마음에 드는지' 보는 일이 아닙니다.
내 삶의 기반이 될 공간을 선택하는 일이기에 현장 조사, 계약서 확인, 안전 장치까지 모두 챙기는 것이 중요합니다.

이 글에서 소개한 ‘집 구할 때 체크 포인트’를 바탕으로 현장 방문 시 체크리스트를 출력해 직접 확인해 보세요.
확실한 준비만이 안전한 이사로 이어집니다.