부동산 복비 제대로 알고 내자! 중개수수료 계산법 총정리

 

부동산 거래 시 빠질 수 없는 항목이 바로 ‘중개수수료’, 흔히 말하는 복비입니다.
거래금액이 클수록 수수료 부담도 커지기 때문에 정확한 계산법을 알고 있어야 ‘눈탱이’ 맞는 일이 없습니다.
이 글에서는 2025년 기준, 매매·전세·월세별 중개수수료 계산 방법, 적용 요율표, 한도 기준, 그리고 실수하지 않는 팁까지 하나씩 정리해 드립니다.

1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료(중개보수, 복비)는 공인중개사가 부동산 거래를 성사시켰을 때 지급하는 비용입니다.
이는 법적으로 상한선이 정해져 있으며, 거래유형(매매, 전세, 월세), 거래금액에 따라 요율이 달라집니다.

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2. 매매 거래 시 중개수수료 계산법

2-1. 요율 기준표

매매금액	요율 상한	최대 한도
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 ~ 2억 원	0.5%	80만 원
2억 ~ 9억 원	0.4%	한도 없음
9억 ~ 12억 원	0.5%	협의 가능
12억 원 초과	0.9%	협의 가능

💡 대부분 매도인과 매수인 양측이 동일 비율로 나눠서 부담하는 게 일반적입니다.

2-2. 계산 예시

• 매매가 3억 원일 경우
  → 3억 × 0.004 = 120만 원
  → 양측 각 60만 원 부담 가능

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3. 전세 거래 시 중개수수료 계산법

3-1. 요율 기준표

전세금액	요율 상한	최대 한도
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 ~ 3억 원	0.3%	한도 없음
3억 원 초과	0.4%	협의 가능

3-2. 계산 예시

• 전세보증금 2억 원
  → 2억 × 0.003 = 60만 원
  → 보통 임대인과 임차인이 각각 부담 or 협의

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4. 월세 거래 시 중개수수료 계산법

월세는 복비 계산이 가장 복잡합니다.
월세는 '보증금 + (월세 × 100)'을 기준으로 전세금처럼 환산한 뒤 계산합니다.

4-1. 요율 기준표 (환산가 기준)

환산금액	요율 상한	최대 한도
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 ~ 3억 원	0.3%	한도 없음
3억 원 초과	0.4%	협의 가능

4-2. 계산 예시

• 보증금 1천만 원, 월세 60만 원
  → 1,000만 + (60만 × 100) = 7,000만 원
  → 7,000만 × 0.004 = 28만 원 → 양쪽 또는 한쪽 부담

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5. 복비 협의와 유의사항

5-1. 협의 요율의 의미

법정 상한선 이내라면 중개업소와 협의로 요율을 낮출 수 있습니다.
그러나 상한선을 넘어선 과도한 요구는 불법입니다.

5-2. 영수증 반드시 요청

중개수수료는 반드시 세금계산서 또는 영수증을 요청해야 합니다.
세금계산서 미발급은 세무상 불이익으로 이어질 수 있습니다.

5-3. 이중 지급 방지

매도인과 매수인 모두 같은 중개사에게 맡길 경우,
이중으로 수수료를 지불하지 않도록 계약 전 명확히 해야 합니다.

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6. 부동산 중개수수료 계산 팁 & 무료 계산기 추천

6-1. 복잡할 땐 계산기 활용

아래 사이트들은 복비 자동 계산을 도와줍니다.

사이트	특징
부동산계산기.com	거래유형별 복비 자동 계산
EZB 부동산 계산기	매매, 전세, 월세 모두 가능
창원시 중개보수 계산기	공공기관 기준 계산 지원

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부동산 거래는 인생의 중요한 선택입니다.
중개수수료는 소액이라도 적절하게 지급되어야 하며, 그만큼 정확한 계산 방법을 아는 것이 중요합니다.
이번 글에서 소개한 계산법과 요율 기준을 잘 기억해두시면
앞으로 부동산 거래 시 절대 손해 보지 않으실 거예요.

“아는 만큼 지킨다.”
복비 계산, 이제 어렵지 않죠? 믿을 수 있는 기준으로 똑똑한 거래하세요!